¿Cómo hago para tener mi vivienda?





El Faov, o LPH, puede ser utilizado por los venezolanos con 12 cotizaciones, que pueden ser consecutivas o no. Y tendrá hasta 30 años para pagar dicho crédito. Adquirir un inmueble con el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (Faov), mejor conocida como Ley de Política Habitacional (LPH), es una herramienta que muchos dejan de utilizar por desconocimiento. Para despejar las dudas, tres especialistas: José Aranguren (JA), gerente de promoción y actualización de crédito de Banesco; Rafael Colmenarez (RC), director de vivienda y hábitat del Zulia, y Nelson Cuba (NC), gerente del departamento inmobiliario de Corporación Soler, respondieron las interrogantes más comunes sobre este tema.


1.—¿Qué es el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda, mejor conocido como Ley de Política Habitacional?


—(JA): La LPH fue derogada en el 2005 y entró en vigencia la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat (Lrpvh). Ésta tiene el objeto de desarrollar las bases para garantizar el derecho a una vivienda.

2.—¿A dónde se debe acudir para pedir un crédito por el Faov?


—(RC): Se puede acudir a la banca oficial o a la privada.


3.—¿Quién puede optar a un crédito por la Faov?


—(NC): Todo venezolano mayor edad, que aporte al fondo, tenga un mínimo de 12 aportes consecutivos y no tenga vivienda propia.


4.—¿Qué pasos se deben seguir para hacer la solicitud de compra de una vivienda por Faov?


—(JA): Se debe identificar la vivienda a comprar, que puede ser un inmueble nuevo o usado. Además, de no poseer casa propia y consignar los recaudos que pide cada banco.


5.—¿Cómo es la cotización del trabajador, según sea el caso: dependiente e independiente?


(NC): Si está inscrita bajo la relación de dependencia, el patrono aportará el 2% del salario y el trabajador el 1%. Si está inscrita por ingresos propios, debe hacer cotizaciones al mes del 3% de su ingreso mensual.



6.—¿Se puede acumular todas las cotizaciones de los trabajos anteriores en una entidad bancaria?


—(RC): Las cotizaciones anteriores están acumuladas en el fondo.


7.—¿Cómo sabe un trabajador dónde tiene sus cotizaciones anteriores?


—(JA): El patrono debe informar a sus trabajadores a través de qué banco realiza los aportes mensuales.


8.—Si una pareja está cotizando, ¿es necesario utilizar las dos Faov o uno sólo para adquirir el crédito para la vivienda?


—(JA): Cuando una pareja solicita un crédito con recursos del Faov, sólo basta que uno de ellos cotice.


9.—¿Qué criterios prevalecen para que al trabajador le financien el 100% del costo de la casa?


—(RC): Los criterios hipotecarios para viviendas podrán ser concedidos hasta por el 100% del valor de la casa dada en garantía, según el avalúo que se practique.


10.—Si el trabajador labora en una empresa que cotiza en un banco ¿puede solicitar el crédito en un banco distinto?


—(NC): No existe en el Faov una normativa que diga lo contrario.


11.—¿Cuánto tiempo debe esperar un beneficiario para que le aprueben el crédito?


—(RC): Consignados los recaudos al banco, se tiene un promedio de respuesta entre uno y tres meses.


12.—¿Hasta cuánto puede optar un trabajador del Faov para obtener una vivienda?


—(JA): El monto a ser financiado está asociado al ingreso familiar, al monto de la compra y al valor del avalúo del inmueble que será financiado.


13.—¿Qué es el subsidio del Gobierno? ¿Cuál es la diferencia entre el subsidio y el Faov?


—(NC): Es una ayuda del Gobierno para los que no tengan capacidad económica para adquirir su casa. Gozan del subsidio los que tengan un ingreso al mes de 799 hasta 2.600 bolívares fuertes. Se diferencia del crédito del Faov, ya que éste debe ser cancelado por el beneficiario.


14.—¿Se puede solicitar subsidio y el Faov a la vez?


—(RC): Es válido, más aun cuando el subsidio es un beneficio adicional.


15.—¿Cuándo pierde el subsidio del Gobierno un trabajador?


—(NC): Cuando una persona obtiene un crédito por el Faov con subsidio deberá esperar un plazo de 5 años después de haber liberado el préstamo para vender el inmueble, de lo contrario tendrá que reembolsar el monto del subsidio recibido.


16.—¿Cuánto es el máximo y el mínimo de la tasa porcentual que debe cancelar un trabajador por un crédito a través del Faov?


—(JA): Las tasas de interés para las operaciones con recursos del fondo es del 4,66%, cuando el ingreso mensual no supera los 2.800 bolívares fuertes. Después le sigue una tasa de interés del 6,61%, que es cuando el trabajador tiene un rango en sus ingresos entre 2.800,01 hasta 5.474,00 bolívares fuertes; y la tasa máxima a pagar es de 8,55%, que es cuando el ingreso está entre 5.474,01 hasta 7.000,00.


17.—¿Deben ser urbanismos del Gobierno para optar a una vivienda por el Faov?


—(RC): No, los beneficiarios pueden aplicar para cualquier vivienda.


18.—¿Cuántos años da el banco para cancelar el crédito?


—(NC): El plazo puede ser de 15, 20 o hasta 30 años.


19.—Si el trabajador tiene un terreno ¿puede solicitar un crédito por medio del Faov para construir la vivienda?


—(RC): Todo usuario podrá optar a un préstamo que incluya la adquisición del terreno y la construcción de vivienda en el mismo.


20.—¿Se puede unir el Faov de varias personas de la familia para solicitar un crédito?


—(RC): No se puede unir, pero para la evaluación sí se considera todo el estatus del grupo familiar.


21.—¿Se puede traspasar el crédito del Faov a un tercero?


—(JA): No se puede transferir un crédito a un tercero, ya que esto sería una venta. Sólo se puede transferir a uno de los cotitulares cuando el crédito es adquirido por varios.


22.—Si el beneficiario tiene años sin cotizar ¿puede adquirir una casa por el Faov?


—(JA): La ley establece que el solicitante debe tener 12 cotizaciones, independientemente de que éstas sean consecutivas o no. También dice que para optar a un financiamiento, la cotización correspondiente al mes inmediato debe estar vigente.


23.—¿Qué otras formas de crédito puede tener el trabajador para obtener una vivienda?


—(NC): La otra modalidad para optar a un crédito habitacional es por recursos propios de la institución financiera, que está regulado en la ley del Deudor Hipotecario.


24.—¿Por qué se debe movilizar “x” cantidad de Unidades Tributarias (UT) para obtener el máximo crédito por el Faov?


—(RC): No es requisito el nivel de movilización de la cuenta, pero existe una relación entre el ingreso del aportante y el valor de la UT para clasificar a determinados créditos.


25.—Ese movimiento bancario ¿tiene que ser de un mismo monto o puede variar?


—(NC): El interesado en adquirir un crédito a través del Faov debe tomar en cuenta que sus ingresos al mes no deben excederse de Bs.F. 7.000 y el monto del crédito está condicionado a sus ingresos y los de su familia.


Fuente: PanoramaFecha: 13-04-2009

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